Vivienda turística en España: ¿prohibir o regular? La clave de un modelo sostenible
El futuro de la vivienda turística en España pasa por una regulación equilibrada. Analizamos los riesgos de prohibir, los beneficios de regular y cómo lograr un modelo sostenible.
Alex Jonas
11/12/20252 min read
España es líder mundial en turismo, pero también uno de los países donde más se ha demonizado la vivienda turística. Las restricciones en grandes ciudades, las multas y los cambios normativos constantes han generado un escenario de incertidumbre. La pregunta es: ¿sirven las prohibiciones para resolver el problema de acceso a la vivienda, o solo crean nuevos?
El impacto del alquiler turístico
Según el INE, las viviendas turísticas representan menos del 2,5% del parque total, una cifra insuficiente para explicar el aumento de precios residenciales. Sin embargo, su impacto mediático y político ha sido enorme, convirtiéndose en un chivo expiatorio de un problema estructural: la falta de vivienda nueva y de políticas de suelo eficaces.
El error de prohibir
Barcelona, Ámsterdam o Berlín son ejemplos de cómo las prohibiciones solo empujan la actividad hacia la clandestinidad. En España, muchos propietarios han retirado sus viviendas del mercado por miedo a sanciones, mientras proliferan las plataformas ilegales y los alquileres informales.
Prohibir no resuelve el problema, lo traslada.
Regular con inteligencia
Una regulación eficaz debería contemplar:
Licencias automáticas en zonas no tensionadas.
Límites razonables por distrito o edificio.
Registros únicos con trazabilidad digital.
Fiscalidad clara y simplificada.
Requisitos técnicos mínimos de habitabilidad y sostenibilidad.
La regularización integral también permitiría aumentar la recaudación fiscal y mejorar el control de la oferta, garantizando la convivencia con el vecindario.
Costa Blanca: ejemplo de oportunidad
Ciudades como Alicante, Benidorm o Calpe pueden convertirse en modelos de regulación sostenible si mantienen un equilibrio entre inversión, turismo y bienestar urbano. La clave está en atraer inversión responsable y fomentar la profesionalización de la gestión turística.
Conclusión
España no necesita más prohibiciones, sino más inteligencia regulatoria. La vivienda turística puede seguir siendo una palanca de crecimiento si se gestiona bien.
En Alex Jonas Real Estate ayudamos a propietarios e inversores a adaptarse a este nuevo contexto con legalidad, rentabilidad y visión de futuro.
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