Quién paga los gastos del alquiler: propietario vs inquilino (guía clara y actualizada)

Una de las preguntas más frecuentes en el alquiler de viviendas es sencilla en apariencia, pero compleja en la práctica:
¿quién paga los gastos del alquiler?

La falta de claridad en este punto es una de las principales causas de conflicto entre propietarios e inquilinos. Por eso, antes de firmar cualquier contrato, es fundamental dejar por escrito qué gastos asume cada parte y qué dice exactamente la ley.

En esta guía te explicamos, de forma clara y actualizada, cómo se reparten los gastos del alquiler en España y qué conviene especificar para evitar problemas.

Principio general en los contratos de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece una base clara:

• El inquilino paga los gastos derivados del uso de la vivienda.

• El propietario asume los gastos necesarios para conservarla en condiciones de habitabilidad.

A partir de ahí, muchas cuestiones pueden pactarse libremente, siempre que quede reflejado de forma expresa en el contrato.

Quién paga los suministros (luz, agua, gas, internet)

Los suministros suelen ser responsabilidad del inquilino, ya que dependen directamente de su consumo.

Lo recomendable es que:

• Estén a nombre del inquilino.

• Se indique expresamente en el contrato que estos gastos corren por su cuenta.

Cuando los suministros permanecen a nombre del propietario, conviene establecer un sistema claro de liquidación para evitar impagos o confusiones.

Gastos de comunidad: qué dice la ley

Por defecto, los gastos de comunidad corresponden al propietario.

No obstante, la LAU permite que estos gastos se repercutan al inquilino solo si se pacta expresamente por escrito, indicando además el importe anual aproximado.

Si el contrato no menciona nada, el inquilino no está obligado a pagarlos.

Reparaciones y mantenimiento: el gran foco de conflicto

Pequeñas reparaciones

Corren a cargo del inquilino cuando derivan del uso ordinario de la vivienda:

• Enchufes sueltos

• Persiana descolgada

• Grifo que gotea por desgaste normal

Reparaciones importantes

Son responsabilidad del propietario cuando afectan a la habitabilidad:

• Instalaciones eléctricas o de fontanería antiguas

• Caldera averiada por uso normal

• Problemas estructurales

La clave está en diferenciar uso normal de deterioro estructural.

Impuestos: IBI, basuras y otros tributos

El IBI corresponde siempre al propietario, salvo pacto expreso (poco habitual en vivienda habitual).

La tasa de basuras puede variar según el municipio. En algunos casos se repercute al inquilino si así se recoge en el contrato.

Otros impuestos o derramas extraordinarias son responsabilidad del propietario.

¿Quién paga las derramas de la comunidad?

Las derramas extraordinarias (fachada, ascensor, cubierta…) corresponden al propietario, incluso aunque los gastos ordinarios de comunidad los pague el inquilino.

Estas derramas están vinculadas a la conservación del edificio, no al uso de la vivienda.

Qué debe aparecer siempre por escrito en el contrato

Para evitar conflictos, un contrato de alquiler debería especificar claramente:

• Quién paga los suministros.

• Quién asume los gastos de comunidad.

• Cómo se gestionan las reparaciones.

• Qué impuestos paga cada parte.

Cuanto más claro sea el contrato, menor será la probabilidad de problemas futuros.

Errores habituales en el reparto de gastos

• Confiar en acuerdos verbales.

• Usar contratos genéricos sin adaptar.

• No diferenciar pequeñas reparaciones de grandes averías.

• No actualizar cláusulas según la normativa vigente.

Conclusión

Saber quién paga los gastos del alquiler no es un detalle menor. Es una de las bases para una relación equilibrada y duradera entre propietario e inquilino.

Un contrato claro, bien explicado y adaptado a cada caso evita conflictos, ahorra tiempo y protege a ambas partes.

En Alex Jonas Real Estate ayudamos a propietarios e inquilinos a estructurar alquileres claros, transparentes y alineados con la normativa, para que alquilar no se convierta en un problema, sino en una solución.

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