¿Qué pasa si un inquilino de un piso compartido no paga? Guía legal y práctica para evitar problemas

El alquiler compartido se ha convertido en la solución más frecuente para quienes buscan independencia sin asumir una renta completa. Sin embargo, esta fórmula tiene un talón de Aquiles: el impago de uno de los inquilinos. Saber cómo actuar y qué dice la ley puede evitar muchos dolores de cabeza tanto a propietarios como a los compañeros que sí cumplen.

Contrato solidario o mancomunado: la clave de todo

En la mayoría de pisos compartidos se firma un contrato solidario, donde todos los inquilinos responden por el total del alquiler. Si uno no paga, los demás deben cubrir su parte.
Esto significa que el propietario puede reclamar el impago a cualquiera de ellos, sin distinción.

Por el contrario, en un contrato mancomunado, cada inquilino asume solo su parte proporcional del alquiler. Si uno incumple, el propietario solo podrá reclamarle a él.
Esta modalidad es cada vez más común en pisos alquilados por habitaciones y ofrece mayor seguridad a los compañeros responsables.

Qué hacer si uno de los inquilinos deja de pagar

En contratos solidarios, lo más prudente es que los demás inquilinos abonen la parte del moroso para evitar el desahucio.
Posteriormente, podrán reclamar judicialmente las cantidades adeudadas mediante una demanda civil.
Si existe contrato firmado, el proceso será más sencillo; si no lo hay, la recuperación del dinero dependerá de las pruebas que se puedan presentar.

El problema del subarriendo y los inquilinos “fantasma”

Uno de los errores más frecuentes es no actualizar el contrato cuando cambia un inquilino.
En ese caso, la nueva persona vive en régimen de subarriendo, lo que puede ser ilegal si el contrato original lo prohíbe.
Además, ante un impago, será difícil reclamar judicialmente sin un documento que acredite la relación contractual.
Lo recomendable es siempre notificar al propietario y firmar un anexo con los datos del nuevo inquilino.

Qué ocurre con los suministros

Las facturas de luz, agua o Internet pueden generar conflictos cuando uno de los inquilinos no paga.
Si los suministros están a nombre del propietario, la empresa reclamará directamente a él. Si están a nombre de los inquilinos, responderá el titular del contrato, aunque los impagos sean de otro.
Por eso, una buena práctica es que cada inquilino figure como titular de un suministro distinto o que se establezcan cuentas compartidas específicas para estos pagos.

Cómo evitar conflictos desde el principio

• Formaliza siempre un contrato con todos los ocupantes.

• Define claramente el reparto de gastos y las fechas de pago.

• Notifica al propietario cualquier cambio de inquilino.

• Guarda comprobantes de transferencias y recibos.

• Evita el subarriendo verbal: genera inseguridad legal y fiscal.

Qué puede hacer el propietario

El casero puede reclamar el total del alquiler a cualquiera de los inquilinos si el contrato es solidario.
También puede iniciar un proceso de desahucio por impago, aunque uno o varios sigan pagando.
Por eso, muchos propietarios optan por alquilar por habitaciones o incluir cláusulas específicas que regulen sustituciones y responsabilidades.

Convivencia y prevención: el mejor blindaje

Más allá del contrato, la convivencia exige transparencia y comunicación.
Pactar los pagos de manera abierta y revisar los acuerdos periódicamente puede evitar tensiones.
Al final, un piso compartido no solo se sostiene con dinero, sino con compromiso mutuo.

Conclusión

El alquiler compartido puede ser una gran solución económica, pero sin un marco legal claro se convierte en un riesgo.
Antes de firmar o renovar, asegúrate de que el contrato refleje la realidad de la convivencia y que todos los inquilinos asuman sus responsabilidades.
En Alex Jonas Real Estate, ayudamos a propietarios e inquilinos a encontrar ese equilibrio entre confianza y seguridad, para que compartir casa sea una experiencia tranquila, no un problema judicial.

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