La nueva ley que puede hacerte perder miles de euros si anuncias mal un piso

Ya no vale con poner “200.000€” y listo

Esto ha cambiado.

Y mucho.

Desde finales de 2025, anunciar un piso como se ha hecho toda la vida:

👉 Puede salirte caro

Muy caro.

Hablamos de sanciones de hasta:

👉 10.000€ por anuncio

Y no.

No es teoría.

👉 Ya está en vigor

La clave: ahora el anuncio es información legal, no marketing

Hasta ahora, muchos anuncios eran poco más que:

• Fotos bonitas

• Un precio llamativo

• Y poco más

Eso se ha terminado.

Con la nueva normativa:

👉 El anuncio pasa a ser información legal vinculante

Y debe permitir al comprador o inquilino:

👉 Tomar una decisión informada

Qué cambia con la Ley 10/2025

La ley introduce algo muy claro:

👉 Transparencia obligatoria

Y eso se traduce en varias exigencias clave.

1. El precio ya no puede ser “orientativo”

Este es el cambio más importante.

Ya no puedes poner:

👉 “200.000€ + gastos”

Y listo.

Ahora debes:

• Incluir impuestos (o base de cálculo)

• Incluir honorarios

• Explicar cómo se calcula el precio final

👉 Todo claro desde el anuncio

2. Los honorarios deben aparecer sí o sí

Esto es clave.

No puedes esconderlos.

No puedes poner:

👉 “honorarios no incluidos”

Deben aparecer:

👉 Dentro del anuncio

👉 Y de forma comprensible

3. Si hay limitaciones de precio, hay que decirlo

Aquí viene otra novedad importante.

Si el inmueble está en:

• Zona tensionada

• VPO

• O cualquier normativa especial

👉 Debes indicarlo expresamente

Y no solo eso.

👉 También cómo afecta al precio

4. Aplica a TODO: Idealista, web, redes sociales…

Mucho ojo con esto.

La ley no distingue.

Aplica a:

• Portales inmobiliarios

• Página web

• Instagram

• TikTok

• Cualquier publicidad

👉 Todo cuenta

El error que está cometiendo casi todo el mundo

Seguir anunciando igual.

Como si nada hubiera cambiado.

Y esto tiene un problema:

👉 Están expuestos a sanciones

Porque la ley ya está activa.

No es algo futuro.

👉 Es presente

¿A quién afecta realmente?

Aquí hay un matiz importante.

👉 A profesionales

Es decir:

• Inmobiliarias

• Promotoras

• Intermediarios

Los particulares, en principio:

👉 No están afectados

Pero si actúas como profesional:

👉 Sí

El riesgo real: sanciones y competencia desleal

No cumplir no solo implica multa.

También puede considerarse:

👉 Publicidad engañosa

Y eso abre la puerta a:

• Reclamaciones de clientes

• Denuncias

• Problemas legales

Y algo más importante:

👉 Pérdida de credibilidad

El cambio de fondo: el mercado se profesionaliza

Esto no va solo de cumplir una ley.

Va de algo más grande.

👉 El sector se está profesionalizando

Y eso implica:

👉 Menos improvisación
👉 Más transparencia
👉 Más control

Cómo debes anunciar un inmueble a partir de ahora

De forma sencilla:

Un anuncio correcto debe incluir:

• Precio base claro

• Impuestos o base de cálculo

• Honorarios incluidos o detallados

• Referencia normativa (si aplica)

👉 Sin letra pequeña engañosa

Adaptarte o pagar el precio

Esto no es opcional.

Puedes:

👉 Adaptarte

O

👉 Seguir igual… y asumir el riesgo

Pero en este nuevo escenario:

👉 El que no se adapta, pierde

Cómo puede ayudarte Alex Jonas Real Estate

En Alex Jonas Real Estate no solo buscamos oportunidades.

👉 Trabajamos con rigor profesional

Cada operación y cada anuncio:

• Cumple normativa

• Está bien estructurado

• Y protege al cliente

Porque hoy:

👉 La confianza no se dice

👉 Se demuestra