Expropiación y función social de la vivienda: límites legales en España
Analizamos hasta dónde puede llegar el Estado en nombre de la “función social” de la vivienda. Conoce tus derechos como propietario y cómo proteger tu patrimonio.
Alex Jonas
11/21/20251 min read
La “función social” de la vivienda es una de las expresiones más utilizadas —y a la vez más ambiguas— del derecho urbanístico español. Bajo ella, las administraciones pueden imponer restricciones a la propiedad privada, expropiar inmuebles o establecer sanciones. Pero, ¿dónde están los límites legales?
Qué dice la Constitución
El artículo 33 CE protege el derecho de propiedad, pero lo somete a la función social y, en casos excepcionales, a expropiación con causa justificada y compensación. El problema surge cuando se interpreta ese principio de forma expansiva.
Casos recientes en España
Andalucía (2013): decreto que permitía expropiar temporalmente viviendas vacías de bancos.
Cataluña (2020): ley que obligaba a grandes tenedores a ofrecer alquiler social antes de desalojar okupas.
Valencia (2024): impuesto a viviendas vacías prolongadas.
Estos precedentes demuestran cómo la función social se está utilizando para ampliar el poder público sobre la propiedad.
El riesgo para los pequeños propietarios
Las medidas pensadas para grandes fondos acaban afectando a particulares con 2 o 3 viviendas. Muchos acaban atrapados entre costes, burocracia y normativa cambiante.
Cómo protegerte
Revisar contratos y registros.
Evitar concentración de propiedades en zonas tensionadas.
Usar estructuras societarias patrimoniales.
Mantener los inmuebles habitables y con justificación de uso.
Conclusión
La función social no debe ser una excusa para la arbitrariedad. En Alex Jonas Real Estate ayudamos a propietarios e inversores a entender sus derechos y blindar su patrimonio frente a la inseguridad regulatoria.
Palabras clave SEO: función social propiedad, expropiación vivienda España, derecho de propiedad CE, seguridad jurídica inmobiliaria.