En Alicante el propietario también hace un "casting" de inquilinos
Cada vez es más difícil alquilar una vivienda en Alicante. Descubre por qué los propietarios seleccionan cada vez más a sus inquilinos y cómo la falta de oferta está cambiando el mercado del alquiler.
Alex Jonas
6/30/20263 min read
Hace unos años, encontrar un inquilino era relativamente sencillo.
Publicabas un anuncio.
Llegaban varias llamadas.
Elegías a una persona solvente.
Firmabais el contrato.
Y listo.
Hoy la situación es completamente distinta.
Ahora el propietario ya no busca únicamente alquilar su vivienda.
Busca minimizar riesgos.
Y eso ha provocado algo que muchos inquilinos viven cada día en Alicante:
el alquiler se ha convertido en un auténtico proceso de selección.
Ya no compites contra el precio
Compites contra otros inquilinos.
Cuando una vivienda bien situada sale al mercado en Alicante, especialmente en zonas como Playa de San Juan, Miriam Blasco, PAU 5, Centro, Benalúa o incluso San Vicente del Raspeig, es habitual recibir decenas de solicitudes en muy pocos días.
En algunos casos, incluso en pocas horas.
El propietario ya no necesita convencer a nadie.
Son los candidatos quienes intentan convencer al propietario.
Y ahí empieza el verdadero filtro.
¿Qué busca hoy un propietario?
Después de años trabajando con propietarios e inversores, la realidad es bastante clara.
Normalmente buscan personas que transmitan tranquilidad.
Valoran especialmente aspectos como:
estabilidad laboral
ingresos suficientes
capacidad de ahorro
documentación preparada
referencias positivas
buena comunicación
rapidez para formalizar la operación
No siempre gana quien más dinero ofrece.
Muchas veces gana quien genera más confianza.
Porque un propietario sabe que un mal inquilino puede convertirse en un problema durante meses.
¿Por qué ocurre esto?
La respuesta no está únicamente en los precios.
El verdadero problema sigue siendo la oferta.
Alicante continúa atrayendo población nacional e internacional.
Cada vez llegan más compradores extranjeros.
Más teletrabajadores.
Más personas que cambian las grandes ciudades buscando mejor calidad de vida.
Mientras tanto...
la construcción de vivienda no crece al mismo ritmo.
Y cuando la demanda aumenta mucho más rápido que la oferta, ocurre algo muy sencillo:
el propietario tiene capacidad para elegir.
La inseguridad también influye
Hay otro factor del que pocas veces se habla.
Muchos pequeños propietarios tienen miedo.
Miedo al impago.
Miedo a procedimientos largos.
Miedo a conflictos jurídicos.
Miedo a recuperar tarde su vivienda si algo sale mal.
Ese miedo hace que sean todavía más exigentes antes de entregar las llaves.
No porque quieran excluir a nadie.
Sino porque intentan reducir al máximo el riesgo.
La consecuencia es evidente
Cada vez vemos más personas perfectamente solventes que tardan semanas o incluso meses en encontrar una vivienda de alquiler.
No porque no puedan pagar.
Sino porque compiten con decenas de candidatos prácticamente iguales.
Y cuando el propietario puede elegir entre veinte perfiles...
cualquier pequeño detalle marca la diferencia.
El problema no es el propietario
Es muy fácil señalar al propietario.
Pero eso simplifica demasiado la realidad.
Cuando existe muy poca oferta y muchísima demanda, cualquier mercado funciona igual.
El vendedor elige.
El comprador compite.
Y en el alquiler ocurre exactamente lo mismo.
Mientras no aumente el número de viviendas disponibles, la presión seguirá creciendo y el proceso de selección continuará siendo cada vez más exigente.
Alicante necesita más vivienda, no más enfrentamientos
El debate no debería centrarse únicamente en propietarios o inquilinos.
La verdadera pregunta es otra:
¿cómo conseguimos que haya más viviendas disponibles para alquilar?
Porque cuando aumenta la oferta:
los precios se estabilizan
los propietarios necesitan competir
los inquilinos recuperan capacidad de elección
y el mercado vuelve a equilibrarse.
Ese debería ser el verdadero objetivo.
Cómo podemos ayudarte en Alex Jonas Real Estate
En Alex Jonas Real Estate conocemos de primera mano el mercado inmobiliario de Alicante y la Costa Blanca.
Tanto si eres propietario y quieres alquilar con seguridad, como si buscas una vivienda y necesitas una estrategia para destacar frente al resto de candidatos, podemos ayudarte durante todo el proceso.
Porque en el mercado actual, improvisar ya no suele ser suficiente.