Derecho a la vivienda vs derecho de propiedad: el nuevo debate constitucional en España

España vive un nuevo debate jurídico: el de equilibrar el derecho a la vivienda con el derecho de propiedad. Lo que a primera vista parece una medida social puede alterar profundamente la base legal del mercado inmobiliario.

1. El contexto constitucional

• Artículo 47 CE: reconoce el derecho a una vivienda digna, pero como principio rector (no exigible judicialmente).

• Artículo 33 CE: garantiza la propiedad privada, aunque sujeta a la “función social”.
  El conflicto surge al intentar elevar el 47 a rango de derecho fundamental, haciéndolo oponible directamente a los propietarios.

2. Qué implicaciones tendría

• Posibilidad de expropiaciones más amplias justificadas por “interés social”.

• Cesiones obligatorias de viviendas vacías a entidades públicas.

• Intervención en precios mediante topes y alquiler forzoso.

• Devaluación del valor patrimonial por inseguridad jurídica.

3. Precedentes y ejemplos

Países como Argentina o Venezuela han experimentado políticas similares con resultados contraproducentes: reducción de inversión y aumento del mercado informal.
En España, ya existen antecedentes de “función social” en Andalucía y Cataluña, donde los tribunales han tenido que limitar excesos.

4. Cómo protegerse

• Estructura societaria: canalizar propiedades a través de sociedades patrimoniales.

• Planificación fiscal y jurídica: evitar ser calificado como gran tenedor.

• Revisión contractual: actualizar arrendamientos con cláusulas de protección.

• Diversificación de activos: incluir inmuebles en zonas de menor riesgo regulatorio.

5. Hacia un equilibrio responsable

Reconocer el derecho a la vivienda es necesario, pero sin destruir la seguridad jurídica. Un modelo sostenible debe fomentar construcción, rehabilitación y colaboración público-privada, no enfrentamiento entre propietarios y administración.

Conclusión

El futuro del mercado inmobiliario español depende de mantener un equilibrio entre justicia social y libertad económica.
En Alex Jonas Real Estate defendemos una visión donde la vivienda sea accesible sin que la propiedad deje de ser segura.

Palabras clave SEO: derecho a la vivienda España, derecho de propiedad Constitución, expropiación vivienda, seguridad jurídica inmobiliaria, función social propiedad.