¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por tener un piso alquilado en España?

La gran duda de todo propietario

Si tienes un piso alquilado o estás pensando en hacerlo, hay una pregunta que siempre aparece:

👉 ¿Cuánto voy a pagar a Hacienda?

Y aquí viene la realidad:

👉 No pagas por todo lo que ingresas
👉 Pagas por lo que ganas realmente

Entender esto cambia completamente la película.

¿Es obligatorio declarar el alquiler?

Sí.

👉 Siempre

Da igual si:

• Es tu única vivienda en alquiler

• Es un ingreso pequeño

• El inquilino paga en efectivo

👉 Hacienda lo cruza todo

Y si no lo declaras:

• Sanciones de hasta el 150%

• Intereses

• Recargos

👉 Aquí no compensa “probar suerte”

¿Cuánto se paga realmente por un alquiler?

Depende de tu situación.

Si eres residente en España

Tributas en el IRPF.

👉 Tipo aproximado: entre el 19% y el 47%

Pero ojo:

👉 No sobre el ingreso bruto
👉 Sino sobre el rendimiento neto

Si eres no residente

Tributas en el IRNR:

• 19% si resides en la UE

• 24% si resides fuera de la UE

La clave: no tributas por todo (gastos deducibles)

Aquí es donde muchos propietarios pierden dinero por desconocimiento.

Puedes deducir:

• Intereses de hipoteca

• Reparaciones y mantenimiento

• Seguro del hogar

• Comunidad

• IBI

• Gestión inmobiliaria

• Amortización del inmueble

👉 Esto reduce muchísimo lo que pagas

Reducciones fiscales: el gran “truco legal”

Una vez calculado el rendimiento neto:

👉 Se aplican reducciones

Actualmente (contratos desde 2024):

Reducción general:

👉 50%

Reducciones superiores:

• 90% → si bajas el alquiler en zona tensionada

• 70% → alquiler a jóvenes (18-35 años)

• 60% → vivienda rehabilitada

Posible novedad (muy importante)

El Gobierno plantea:

👉 Bonificación del 100%

Si:

• Renuevas contrato

• No subes el alquiler

👉 Esto podría hacer que no pagues nada por ese alquiler

Ejemplo real (muy importante)

Vamos a números claros.

Ingresos:

• 600€/mes → 7.200€/año

Gastos:

• Comunidad: 800€

• IBI: 300€

• Seguro: 200€

• Reparaciones: 400€

• Intereses: 500€

👉 Total gastos: 2.200€

Resultado:

Rendimiento neto:
👉 7.200 – 2.200 = 5.000€

Aplicamos reducción del 50%:
👉 5.000 × 50% = 2.500€

Esto es lo que tributa.

Si estás en un 24%:

👉 Pagas unos 600€ al año

La realidad que muchos no ven

Mucha gente piensa:

👉 “Si alquilo, Hacienda me quita todo”

Y no es así.

👉 Bien hecho, el impacto fiscal es bastante bajo

Incluso puede ser:

👉 Muy eficiente fiscalmente

Entonces… ¿interesa alquilar o no?

Aquí está el punto interesante.

Aunque exista una bonificación del 100%:

👉 No siempre es la mejor opción

Porque:

• Subir alquiler puede compensar más

• Depende de tu estrategia

• Depende del tipo de activo

👉 Aquí es donde entra la estrategia, no solo la fiscalidad

Conclusión: el problema no es Hacienda, es no entenderla

No pagar impuestos no es el objetivo.

👉 Pagar lo justo, sí

Cuando entiendes:

• Qué puedes deducir

• Qué reducciones aplicar

• Cómo estructurar el alquiler

👉 La rentabilidad cambia completamente

Cómo puede ayudarte Alex Jonas Real Estate

En Alex Jonas Real Estate no solo te ayudamos a alquilar un piso.

👉 Te ayudamos a hacerlo bien

Analizamos:

• Rentabilidad real

• Fiscalidad

• Estrategia de alquiler

• Tipo de inquilino

Para que no solo alquiles…

👉 Sino que ganes dinero de verdad