¿Cuál es la mejor orientación de una vivienda? La respuesta que casi nadie te da
Descubre cuál es la mejor orientación de una vivienda según el clima, el uso y la ciudad donde compres. Evita uno de los errores más caros al comprar casa en Alicante.
Alex Jonas
7/2/20263 min read
Hay una pregunta que escucho constantemente durante las visitas.
"¿Qué orientación tiene?"
Y casi siempre viene seguida de otra.
"¿La mejor es sur, verdad?"
La respuesta corta sería sí.
La respuesta correcta es:
depende.
Porque una vivienda no es solo una orientación.
Es el clima.
Es la distribución.
Es la altura.
Es el aislamiento.
Es la ventilación.
Es el uso que le vas a dar.
Y sobre todo...
Es cómo vas a vivir dentro de ella durante los próximos veinte años.
La orientación influye mucho más de lo que parece
Muchos compradores se obsesionan con los metros cuadrados.
Con la cocina.
Con el baño reformado.
Con la terraza.
Pero pasan completamente por alto algo que van a notar absolutamente todos los días.
La luz.
La temperatura.
Y el consumo energético.
Dos viviendas prácticamente idénticas pueden ofrecer una sensación completamente distinta únicamente por su orientación.
¿Es verdad que la orientación sur siempre es la mejor?
En buena parte de España suele ser la más valorada.
Y tiene sentido.
Recibe muchas horas de sol durante todo el año.
En invierno ayuda a mantener la vivienda más cálida.
Permite ahorrar calefacción.
Y suele ofrecer una luminosidad excelente.
Pero...
Aquí aparece un pequeño problema.
En ciudades como Alicante, donde el verano puede ser muy intenso, una orientación sur sin protección solar puede convertirse en un auténtico horno durante varios meses.
Por eso nunca analizo la orientación de forma aislada.
Alicante no es Burgos
Este es uno de los errores más habituales.
Leer consejos generales en Internet.
Y aplicarlos exactamente igual en cualquier ciudad.
No funciona así.
En la Costa Blanca buscamos muchas veces justo lo contrario que en ciudades del interior.
Aquí una vivienda excesivamente expuesta al sol durante todo el día puede disparar el consumo de aire acondicionado.
Mientras que una vivienda bien ventilada, con orientación este o con doble orientación, puede resultar mucho más confortable.
La orientación este tiene muchos más seguidores de los que imaginas
Personalmente me parece una orientación muy interesante para muchas viviendas en Alicante.
¿Por qué?
Porque disfruta del sol por la mañana.
La casa se llena de luz desde primera hora.
Y por la tarde permanece mucho más fresca.
Para muchas familias supone un equilibrio excelente entre luminosidad y confort.
El oeste tiene ventajas... y un pequeño enemigo
La orientación oeste ofrece unas puestas de sol espectaculares.
Eso nadie lo discute.
Pero también recibe el sol cuando más calor hace.
En pleno verano puede provocar temperaturas bastante elevadas durante la tarde.
Si además hablamos de un último piso...
Conviene analizar muy bien el aislamiento antes de comprar.
¿Y una vivienda orientada al norte?
Muchos compradores la descartan automáticamente.
Y tampoco siempre es un error comprarla.
Son viviendas mucho más frescas.
Mantienen una temperatura bastante estable.
Y pueden ser muy cómodas en determinadas zonas cálidas.
Eso sí.
Normalmente reciben bastante menos luz natural.
Hay algo todavía más importante que la orientación
La distribución.
He visto viviendas orientadas al norte que parecían mucho más luminosas que otras orientadas al sur.
¿Cómo puede ser?
Porque tenían mejores ventanales.
Mayor altura.
Menos edificios delante.
Y una distribución mucho más inteligente.
La orientación ayuda.
Pero nunca sustituye un buen diseño.
Lo que siempre reviso cuando acompaño a un comprador
Cuando analizamos una vivienda nunca miro únicamente hacia dónde apunta la brújula.
También reviso:
Cuántas horas reales de sol recibe.
Si existen edificios que proyecten sombra.
La ventilación cruzada.
El aislamiento térmico.
La eficiencia energética.
La altura.
El uso que tendrá cada estancia.
Porque comprar una vivienda no consiste en encontrar la orientación "perfecta".
Consiste en encontrar la vivienda adecuada para la persona que va a vivir dentro.
Entonces... ¿cuál es la mejor orientación?
La respuesta profesional es muy sencilla.
La que mejor se adapta a tu forma de vivir.
Si trabajas desde casa.
Si pasas todo el día fuera.
Si buscas ahorrar energía.
Si priorizas la luz.
Si valoras una vivienda fresca.
Cada comprador necesita una respuesta distinta.
Y precisamente por eso no existe una única orientación perfecta.
Existe una orientación perfecta para ti.
Cómo podemos ayudarte en Alex Jonas Real Estate
En Alex Jonas Real Estate analizamos mucho más que el precio de una vivienda.
Estudiamos cómo se comportará durante todo el año.
Porque una mala orientación puede hacerte gastar miles de euros en climatización durante los próximos veinte años.
Y ese coste casi nunca aparece en el anuncio.
¿Estás buscando vivienda en Alicante?
Antes de enamorarte de una terraza o de una cocina reformada, asegúrate de que la orientación realmente encaja con tu forma de vivir. Hay decisiones que afectan al confort todos los días… y la orientación es una de ellas.