Cómo calcular el impacto de los costes de construcción en la rentabilidad de una promoción inmobiliaria
Aprende a calcular la rentabilidad real de una promoción inmobiliaria teniendo en cuenta los costes de construcción, materiales y mano de obra en España.
Alex Jonas
10/28/20251 min read
El mercado inmobiliario español está viviendo un aumento histórico de los costes de construcción. Sin un cálculo preciso, muchos inversores pueden sobreestimar la rentabilidad de sus proyectos. En este artículo te explico cómo evaluar el impacto de esos costes y cómo ajustar tus expectativas para mantener márgenes saludables.
Costes directos e indirectos
El coste total de una promoción no se limita al precio de los materiales. Incluye mano de obra, licencias, honorarios técnicos, financiación, seguros y comercialización. Todos estos factores deben sumarse al cálculo del coste global.
Fórmulas básicas de rentabilidad
Rentabilidad bruta: (Ingresos / Inversión total) × 100
Rentabilidad neta: [(Ingresos – Gastos totales) / Inversión total] × 100
Una subida del 10% en los costes de construcción puede reducir la rentabilidad de un proyecto del 20% al 10% en cuestión de meses.
Cómo mitigar el impacto de los costes
Negociar precios de materiales en bloque.
Apostar por constructoras con economías de escala.
Diversificar proyectos entre rehabilitación y obra nueva.
Incorporar eficiencia energética y materiales duraderos que reduzcan mantenimiento.
El papel del asesor inmobiliario
Un asesor especializado puede identificar oportunidades reales incluso en contextos de costes altos, ajustando estrategias de financiación y retorno.
Conclusión:
Calcular bien la rentabilidad no es una cuestión de suerte, sino de método.
En Alex Jonas Real Estate trabajamos con inversores para analizar la viabilidad de cada proyecto desde la base: los costes.
Palabras clave SEO:
rentabilidad promoción inmobiliaria
costes construcción España 2025
calcular rentabilidad real inversión
margen promotor inmobiliario