Así evolucionan las hipotecas en España en 2025: tipos, importes y tendencias
Analizamos la evolución del mercado hipotecario en España en 2025: auge de las hipotecas fijas, aumento del importe medio, nuevos riesgos y papel del comprador extranjero.
Alex Jonas
11/6/20251 min read
El mercado hipotecario español está viviendo una nueva era. El equilibrio entre tipos de interés, precios de la vivienda y demanda extranjera está configurando un escenario donde las decisiones financieras son más relevantes que nunca.
Auge de las hipotecas fijas y mixtas
Las hipotecas fijas representan ya más del 70% de las nuevas operaciones, según el INE. La estabilidad se ha convertido en prioridad. Las mixtas emergen como alternativa para quienes buscan tipos iniciales más bajos con margen de maniobra futura.
El impacto de los tipos de interés
El BCE ha decidido mantener los tipos tras varios trimestres de subidas, lo que estabiliza el mercado, pero mantiene la financiación más cara que en los años previos a 2022.
Aumento del importe medio
El precio medio de los préstamos hipotecarios se sitúa por encima de los 145.000 €, un 7% más que el año anterior. Las ciudades costeras y las áreas metropolitanas son las más afectadas.
Mayor riesgo crediticio
La escasez de oferta y la inflación inmobiliaria han incrementado las operaciones en el límite de la capacidad financiera. Los bancos observan con cautela el endeudamiento de ciertos perfiles jóvenes.
El papel del comprador extranjero
La financiación internacional vive un auge. Entidades especializadas ofrecen hipotecas a residentes no fiscales, especialmente en Alicante, Málaga y Baleares. Este flujo mantiene vivo el mercado de segunda residencia.
Perspectivas para 2026
Si los tipos se moderan y la inflación se contiene, podríamos ver una reactivación del crédito y un mayor dinamismo en compraventas. Las hipotecas verdes y los productos vinculados a eficiencia energética ganarán terreno.
Conclusión
El mercado hipotecario de 2025 no es ni mejor ni peor que antes: es diferente. Exige conocimiento y asesoramiento especializado.
En Alex Jonas Real Estate ayudamos a compradores e inversores a encontrar la financiación más eficiente para cada proyecto.
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