7 trámites imprescindibles tras la compra de una vivienda en España

Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes de una persona. Sin embargo, muchos compradores creen que el proceso termina al firmar la escritura y recibir las llaves. Nada más lejos de la realidad.

Tras la compra de una vivienda en España, existen una serie de trámites legales, fiscales y administrativos que deben realizarse correctamente para evitar sanciones, problemas jurídicos o costes inesperados.

En esta guía te explico, paso a paso, qué trámites debes realizar tras comprar una vivienda, cuánto cuestan y por qué son tan importantes.

Escritura pública de compraventa

Aunque legalmente no es obligatoria, la escritura pública ante notario es la forma más segura de formalizar la compraventa.

¿Por qué es tan importante?

• Aporta seguridad jurídica

• Da fe de la fecha y del contenido del contrato

• Facilita la inscripción registral

• Protege frente a terceros

Coste aproximado

Los honorarios notariales están regulados por arancel y suelen suponer alrededor del 0,5% del precio de compra, aunque varían según el valor del inmueble.

Pago de impuestos tras la compra de una vivienda

Vivienda nueva

• IVA: 10% (4% en VPO de régimen especial)

• AJD: entre el 1% y 1,5% según la comunidad autónoma

Vivienda de segunda mano

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):

  • Madrid y Navarra: 6%

  • Canarias: 6,5%

  • Resto de comunidades: generalmente superior al 7%

El impago o retraso implica recargos, intereses y posibles sanciones.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Inscribir la vivienda en el Registro es obligatorio si existe hipoteca y muy recomendable en cualquier caso.

Ventajas de inscribir

• Protección frente a cargas ocultas

• Prioridad registral

• Seguridad jurídica plena

Coste

El coste registral suele situarse en torno al 0,2% del valor del inmueble.

Cambio de titularidad en el Catastro

El nuevo propietario debe comunicar el cambio de titularidad en el Catastro en un plazo aproximado de dos meses.

Aunque hoy muchos notarios lo comunican automáticamente, es importante comprobar que el cambio se ha realizado correctamente para evitar problemas con el IBI o futuras notificaciones.

Alta y cambio de titularidad de suministros

Tras la compra, el nuevo propietario debe gestionar:

• Luz

• Agua

• Gas

• Comunidad de propietarios

Es recomendable revisar:

• Potencia eléctrica contratada

• Estado de las instalaciones

• Datos bancarios para recibos

Revisión de recibos pendientes

Una de las incidencias más comunes tras una compra es descubrir deudas anteriores.

¿Quién paga?

Salvo pacto en contrario, responde quien era propietario en el momento del consumo. Sin embargo, una deuda pendiente puede impedir nuevas altas de suministro.

Por eso es fundamental:

• Verificar que todo esté pagado

• Reflejarlo claramente en el contrato de compraventa

Contratar un nuevo seguro de hogar

El comprador no está obligado a mantener el seguro del anterior propietario.

Recomendaciones

• Contratar un seguro nuevo

• Ajustar coberturas al valor real

• Revisar continente, contenido y responsabilidad civil

Si existe hipoteca, el banco exigirá un seguro, aunque no puede obligarte a contratarlo con la entidad.

Conclusión

La compra de una vivienda no termina con la firma. Los trámites posteriores son esenciales para proteger tu inversión, evitar sanciones y asegurar la plena titularidad del inmueble.

Una buena planificación tras la compra ahorra dinero, tiempo y problemas futuros.

En Alex Jonas Real Estate acompañamos a nuestros clientes no solo en la compra, sino también en todo el proceso posterior, para que cada operación esté cerrada de verdad.

Palabras clave SEO

trámites tras comprar una vivienda, impuestos compra vivienda España, inscribir vivienda registro propiedad, gastos después de comprar casa, cambio titularidad catastro, seguro hogar tras compra, alta suministros vivienda.